Comprar una vivienda es una de las mayores inversiones que hacen la mayoría de los ciudadanos, por lo que es recomendable sopesar bien el tipo de casa que se quiere comprar. Es importante saber dónde está ubicada la vivienda, si necesita reformas o no o qué impuestos hay que pagar. Actualmente la vivienda usada es más barata que la nueva y soporta impuestos menores, pero sin embargo la obra nueva no necesita reformas y se puede entrar a vivir desde el primer día.
En la actualidad, la compra de vivienda está atraída por las viviendas de segunda mano, debido a la consecuencia del parón sufrido en la construcción durante los años de la crisis. Hay datos que corroboran que el año pasado se realizaron 464.233 compraventas, de las que 383.000 se produjeron en el mercado de segunda mano.
A la hora de elegir la casa de vuestros sueños, hay que analizar distintas variables para decidir cuál es la más adecuada a vuestras circunstancias. Una de las primeras decisiones que debéis tomar es si comprar una vivienda nueva o de segunda mano. Cada opción tiene sus ventajas y sus inconvenientes, así que hoy en H15.House, vamos a realizar un análisis de esas ventajas y desventajas para poderos ayudar a elegir bien vuestra nueva vivienda.
1. Ventajas de comprar una VIVIENDA DE SEGUNDA MANO
- Precios mucho más asequibles: Como hemos comentado, la vivienda de segunda mano es más barata que la nueva o reformada. El precio medio de la vivienda nueva es de 2.227€ m2, según los datos recogidos por Sociedad de Tasación, frente a los 900 – 1.000€ m2 que cuesta la vivienda de segunda mano en las distintas provincias de España, según el informe de Idealista. Es decir, a igual tamaño, una casa de segunda mano será más barata que una de obra nueva.
- Localización: La ubicación es algo muy fundamental en la elección del futuro hogar y aquí gana puntos la vivienda de segunda mano, pues suele estar localizada casi siempre en el centro de las ciudades, que actualmente son las zonas más valorada ya que tienen cerca los principales servicios: médicos, colegios, supermercados, restauración…
- Menos gastos e impuestos anuales: En la compra de vivienda de segunda mano hay que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) que está entre el 6 – 10% sobre el precio escriturado según la CC.AA donde se encuentre el inmueble. Sin embargo, si compráis una casa nueva tenéis que pagar el IVA, que en este caso es del 10% sobre el precio de la vivienda.
- Refórmala a tu gusto: Si al final os decidís por una vivienda de segunda mano que necesita reformas podéis adaptarla a vuestro gusto e incorporar las medidas de sostenibilidad y eficiencia energética sugeridas en el certificado energético que os ayudarán a rebajar vuestra factura de energía, por ejemplo, poniendo suelo radiante, dobles ventanas o aislamiento en las paredes…
Cuando es necesaria una reforma, hay que sumar un coste extra al precio de la vivienda para calcular el desembolso total. Aun así, esta partida no suele superar al precio total de una vivienda nueva de similares características, de manera que podéis tener una casa moderna, eficiente, de mayor valor y adaptada a vuestros gustos de una forma más barata.
2. Ventajas de comprar una VIVIENDA DE OBRA NUEVA
- Mejores calidades: Las viviendas de nueva construcción se realizan de acuerdo con unos altos estándares de calidad exigidos según la normativa, por lo que evitarán que tengáis que hacer obras de conservación en los años siguientes. Sabéis que vuestra vivienda os va a durar muchos años, y eso es una garantía de tranquilidad.
- Muchos más servicios: Estas nuevas viviendas suelen estar situadas en urbanizaciones sobre todo a las afueras de las ciudades dotadas de diversos servicios comunes como piscinas, gimnasio, áreas deportivas… Las cuales facilitan las actividades de ocio y diversión para los niños.
- Mayor eficiencia energética: De acuerdo con las exigencias normativas, los nuevos edificios residenciales deben tener una calificación energética entre la A y la C, es decir, tienen una elevada eficiencia energética en comparación con viviendas más antiguas, lo que se traduce en un menor gasto en energía.
Después de estudiar un poco las ventajas y desventajas de comprar una vivienda nueva o de segunda mano, desde H15.House os aconsejamos siempre comprobar el estado de vuestras futuras viviendas con un agente inmobiliario o profesional del sector, para que os pueda ayudar a decidir vuestra compra y sobre todo los precios.
Y si necesitáis ayuda en la compra de vuestra vivienda, no dudéis en poneros en contacto con nosotros, estaremos encantados de poder ayudaros a decidir y elegir la vivienda perfecta para vosotros y vuestra familia.
¡¡Hasta la semana que viene!!
